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Buying process in Spain

processus d´achat d´un bien immobilier en espagne
What you need to know about the Buying Process

Lorsque vous souhaitez vous lancer dans l´achat d´un bien immobilier sur le territoire espagnol, les choses peuvent parfois paraitre compliquées. Chez Javea Home Finders, elles sont simples et transparentes ! Ici, nous parlons votre langue et nous vous expliquons toute la procédure d´achat en détail. Etant donné que les lois changent assez régulièrement, il peut y avoir des petites nuances entre ce que nous vous expliquons ci-dessous et la réalité. Les taux et pourcentages vous sont donc donnés à titre indicatif.

Dernière révision du processus d´achat : décembre 2018.

La maison vous plait, faites une offre !

La première étage du processus d´achat consiste à faire une offre. C´est à vous de faire une offre sur votre coup de coeur que nous transmettons ensuite à l´acheteur. Si l´acheteur refuse, vous pouvez tout à fait effectuer une ou plusieurs contre-offres. Si l´acheteur accepte, nous pouvons passer à l´étape suivante.
Nous vous conseillons de suivre les conseils de votre agent immobilier pour démarrer les négociations dans une tranche de  prix acceptable. De plus, l´offre n´est pas seulement un prix à négocier mais aussi les dates de signature et toutes les autres choses sur lesquelles il faut s´accorder !

Le prêt hypothécaire ou l´achat comptant ?

Si vous préférez effectuer un crédit en espagne pour l´achat de votre propriété, nous pouvons vous conseiller. Etant résidant depuis de nombreuses années à Javea, nous pouvons vous donner les contacts auprès de conseillers bancaires francophones et comme nous travaillons en étroite collaboration avec eux, vous pourrez avoir la garantie d´obtenir le meilleur taux du marché.

Nous vous conseillons aussi de vous renseigner dans votre pays de résidence sur les taux qui peuvent parfois s´averer plus intéressants. C´est le cas pour la France, la Belgique et la Suisse. De plus, prévoyez de venir avec un accord de la banque pour votre prêt, car il vous sera difficile de négocier sans justifier l´acceptation de votre prêt bancaire.

Effectuer la réservation de votre propriété

Vous êtes d´accord sur le prix ? Il ne faut pas perdre votre propriété et la retirer du marché immédiatement. Pour cela, il vous faudra justifier de votre véritable intention d´acheter en versant un accompte de 5000€ à votre avocat si vous l´avez déjà ou à votre agence immobilière.

Cet accompte ne doit pas aller sur le compte du propriétaire tant que les recherches légales ne sont pas faites, et votre avocat les commencera dès que vous lui en donnerez l´ordre.

Les premières vérifications sur votre future propriété : Si nous rencontrons un problème qui ne permettrait pas la vente du bien, nous nous efforcerons de le résoudre (ex : factures impayées, travaux non déclarés...). Le cas échéant, votre argent vous est rendu.

Effectuer toutes les vérifications avec votre avocat.

Afin de faciliter le travail de l´avocat, nous effectuons toutes les vérifications en amont auprès du vendeur comme :
- Le registre de la propriété : vérifie les emprunts saisies et eventuelles dettes
- Le cadastre : vérifie que le terrain et la construction sont déclarés, en règle et correspondant aux informations.
- L´impôt IBI : Les derniers paiements doivent être à jour.
- Les factures : Toutes les factures doivent êtres payées et à jour.

Une fois la vérification effectuée, c´est l´avocat qui se chargera de la conformité des documents. Un avocat est donc fortement conseillé lors de votre achat immobilier. Nous connaissons quelques avocats francophones à Javea.

Ouverture du compte en banque et NIE.

L´ouverture du compte en banque est obligatoire pour l´achat d´un bien immobilier en Espagne. Vous devrez payer votre propriété en présentant des chèques certifiés d´une banque Espagnole. De même le NIE est obligatoire lors de l´achat. Il s´agit d´un numéro d´identification des étrangers. Nous pouvons nous charger de vous l´obtenir. Ce service est facturé 75€ est comprend les papiers, la prise de RDV et la présentation à la police. Le numéro est obtenu rapidement (1 mois de délai parfois) et le papier officiel est envoyé quelques semaines plus tard.

Signature du compromis de vente

Le compromis de vente fera apparaitre les mentions telles que les noms, les adresses et numéros de carte d´identité des 2 parties, le prix convenu, la description détaillée du bien immobilier, les clauses et la date limite de signature chez le notaire. L´acheteur et le vendeur doivent signer ce compromis et vous devrez verser un accompte d´une valeur de 10% du prix d´achat de votre bien immobilier. Cet accompte doit être versé par chèque certifié d´une banque en Espagne ou par virement bancaire sur le compte en bancaire du vendeur s´il ne possède pas de prêt en cours.

En cas de rupture du contrat d´une des deux parties : Si l´acheteur désire rompre le contrat il perdra ses 10%, si le vendeur désire rompte le contrat, il se verra dans l´obligation de payer un dédomagement à l´acheteur équivalent au double des 10%.

L´acte notarié

La signature chez le notaire Le RDV chez le notaire vous servira à signer l´acte notarié appellé ici en Espagne "l´Escritura" et obtenir les clés de votre propriété. L´acheteur et le vendeur doivent être présents ou se faire représenter. Le nouvel acte notarié à votre nom sera ensuite enregistré dans le "registro de propriedades" par votre avocat.

Testimonials

Doug and Lesley, UK

Doug and I found the process of buying our villa here in Spain less stressful with the help of Graham and your team. Coming from the UK to view was never a problem during the process, as we were met at villa to do any measurements needed. We would recommend Javea Home Finders as we appreciated all their help. Doug and Lesley